【脱毛サロン】物件が決まりました!✨

こんばんは!ひかるです😼
脱毛サロンで使用する物件が決定しましたー!

いぇーい\(^o^)/

無事に決まってホッとしているところです🤗
今回内覧した物件は2件!
2件目の方になりました✨

今回は物件が決まるまでの色々あったお話😖

サロン用の物件無くね…?😂

サロンをやるのに適した条件を提示していただいて、
私もパソコンで物件を探しました!

が、全然見つからない😿
見つかるのは家賃何十万もする、割と大きな店舗。

賃貸の家なんて山ほどあるのに、
住居用じゃないとこんなにも出てこないのか…

ネット上で探すのって結構難しいなぁ😓

後から不動産屋さんから聞いた話ですが、
サロンをオープンしようとしている街では
ベッドタウンで一人暮らしの人が多いらしく、
住居用として物件を出している大家さんがほとんどなんだとか。

だから、直接交渉してOKにしてもらえる可能性もあるみたい!
パソコン上でないからって諦めちゃダメですね😼!

結局、フランチャイズでお世話になっている社長さんが
問い合わせて下さっていた不動産屋さんから物件が見つかって
内見に行けることになりました!

良かった…!✨

内覧1件目!

1つ目の物件は駅から歩いて5分くらいの住宅街にありました😃

1階はフレンチレストランのお店✨
建物自体も綺麗で、サロンをやるには申し分ないマンションでした!

駅からの道のりも分かりやすく
お部屋の広さもベッド1つ置くにはちょうど良い広さ!
浴室とトイレが別になっているのも良かったなー!
(↑私が家を探すときは絶対譲れない条件!住むなら絶対別よ!笑)

やまもと社長は内覧の帰りに、
カフェで作戦会議をしながら申し込みの記入をして下さってました!
さすがのスピード感!行動が本当に早いんです!!

問題なく手続き完了すれば、ここで決定か…?!

トラブル発生!!

新しいことをやるって、そんなに簡単なことではなかった😂

早速トラブルが発生しました…!

何かと言うと、
不動産屋さんから提示されていた家賃が
事業用だと1万上乗せされる、というのを、
後から言われたのだそうです!😵

申し込みを送った後ですよ?!

しかも、不動産屋さんとしては
自分も被害者なんです。(悪いのは管理会社)と
言い訳がましいような話だったそうで…

興ざめしちゃいますよね😂

契約なんだから、ちゃんとしてもらわないと、
信用できないです😿

家賃が月に1万円違ったら、年間12万円違うわけで、
年間12万円の売り上げを上げなければならないって
かなり大きい!!

年間12万円固定費が安くなったら、利益は12万円も増えるんです!
12万円あったら海外旅行に行けるじゃん!

固定費はなるべく安く!というのが、
やまもと社長の教えです✨

不動産屋さんと色々交渉して下さっていたそうですが、
この物件は一旦保留…

トラブルがあったとしても、
トラブルが起きたことに目を向けるのではなくて
それをどう乗り越えるか?柔軟な対応が大事なんだそう!!

内覧2件目!

1件目の内覧から10日後。

違う不動産屋さんから紹介してもらった物件に
内覧に行けることになりました✨

今度は駅からまっすぐ歩いて5分くらいの好立地の物件です!

やはりお店となると、
行きやすさ、分かりやすさはとても大事だそう。

11階建てのマンションの最上階!😻
(最上階は女性がテンション上がるポイントなんだって✨確かに!)

前と同じ管理会社のマンションで作りはほぼ一緒。

お部屋の広さはちょうど良いし、
エレベーターから降りて目の前のお部屋だから分かりやすい!
マンションの周りには新しい商業施設もあり、人通りも多い✨
電灯もあって明るいから、夜に女性のお客様が帰るのにも安全♪

そんで、私の家からも近い😽
(やったー!笑)

良さげでした!!
ただ、初期費用がちょっと高い…

初期費用交渉Time!!

2件目の内覧には、フランチャイズの社長さんが来てくださっており、
やまもと社長はビデオ電話で内覧に参加してくださいました!

不動産屋さんは初期費用でかかるお金を
詳しく全て記載してきてくれて
(とっても優しいかた✨)
だいたい50万くらい…

でも初期費用をなるべく安く!というのが軸です。

「これは安くならないんですか?」と
やまもと社長が細かく質問して
うーーん。と不動産屋さんが渋る😂

「45万くらいなら即決なんだけどなぁー。」

(なんて会話を私は、ただただ聞いてました!どうなるんだろ…)

その後も色々会話はありましたが、

2人の社長さんが話していたのは
”自分と契約したらあなたにもいいことがありますよ!”ということ。
店舗を増やすことも検討しているからその時もぜひお願いしたいんです!というような話です!

相手にとって有益なことを提案する。
どんな場面でも必要なことなのですね!
とても勉強になります😌✨

結果、管理会社と相談して安くできるところがあるかもしれない。
とのことで不動産屋さんが交渉してくれることになり
内覧は終了!

交渉どうなるかな…??

決まりましたよ!!

物件決まりましたー!!
2件目に内覧に行った方になりました\(^o^)/

そして、交渉も成功して
51万→47万まで下げてもらえることになりました✨

すごーい!!!

内覧した日の夜、フランチャイズの社長さんが
不動産屋さんさんに、ぜひともお願いします!と
お電話入れて下さったそうで、
1つ1つの細かな配慮のおかげ様で交渉もうまく行ったのだと
改めてすごいなぁと思いました😿

自分だったら、値段交渉するときに
自分の利益だけしか考えられなかっただろうなと…

話す言葉の1つ1つにちゃんと意味があって
初めから終わりまで取引がうまくいくように
計算され尽くしていたなんて!!✨

いかに自分がいつも何も考えずに
ボケっと話しているのかが分かりましたとさ😂笑

入居予定は2月の初めだそう💗
今から楽しみです!!

それまでに研修、準備がんばるぞー!!

 

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